أول جزيرة تملّك حر للأجانب في قطر
دليل عقارات اللؤلؤة قطر
اللؤلؤة قطر جزيرة اصطناعية قبالة الخليج الغربي، فُتحت للتملّك الحر الأجنبي في 2004 بموجب التعديل الأصلي لقانون الملكية القطري. وتغطّي نحو 4 كيلومترات مربّعة من الأراضي المستصلحة، ومصمّمة لإسكان ما يصل إلى 45,000 نسمة. والمطوّر الرئيسي هو شركة الديار المتحدة (UDC).
تصف مواد اللؤلؤة الرسمية الحالية الجزيرة بأنها تضم 10 مجمّعات متميّزة، بُني معظمها بين 2008 و2016. وتُؤجَّر شقة الغرفتين النموذجية بنحو 12,000 إلى 18,000 ريال شهريًا وتُباع بنحو 1.6 إلى 3.2 مليون ريال. وبورتو أرابيا (المجمّع المطل على المارينا) وفيفا بحرية وقنات كوارتير هي المجمّعات الثلاثة الأكثر بحثًا وتستحوذ على معظم نشاط إعادة البيع.
اللؤلؤة بلمحة
النوع
جزيرة اصطناعية، 4 كم² أراضٍ مستصلحة
التملّك الأجنبي
تملّك حر كامل منذ 2004 (أول منطقة تملّك حر للأجانب في قطر)
المطوّر الرئيسي
شركة الديار المتحدة (UDC)
عدد السكان المستهدف
نحو 45,000 نسمة عند الإشغال الكامل
المسافة إلى مركز الأعمال بالخليج الغربي
نحو 10 دقائق بالسيارة عبر جادة اللؤلؤة/طريق لوسيل السريع
إيجار الغرفة الواحدة النموذجي
8,000 إلى 12,000 ريال شهريًا، والمفروش أكثر بنسبة 15 إلى 30 بالمئة
سعر بيع الغرفتين النموذجي
1.6 إلى 3.2 مليون ريال
رسوم الخدمة
15 إلى 30 ريالًا للقدم المربّع سنويًا، وتبريد المنطقة غالبًا يُحتسب منفصلًا
المدرسة على الجزيرة
United School International في جياردينو فيلج (منهج بريطاني)
اختر اللؤلؤة إذا كنت
- وافدًا يريد سكنًا حضريًا قابلًا للتنقّل مشيًا بمارينات ومقاهٍ ومتاجر على مستوى الشارع
- مشتريًا يريد ملكية تملّك حر كاملة (اللؤلؤة أول منطقة تملّك حر للأجانب في قطر عام 2004)
- مستثمرًا يريد أعرق سوق إعادة بيع للتملّك الحر في قطر بأعمق قاعدة مشترين
- عائلةً تريد دراسة على الجزيرة في United School International في جياردينو فيلج
المجمّعات العشرة: بماذا يشتهر كل واحد
اللؤلؤة ليست حيًّا واحدًا. تصف مواد المشروع الرسمية حاليًا 10 مجمّعات متّصلة بعمارة وأسعار ومشترين مستهدفين مختلفين. وفهم أيّ مجمّع يناسب بحثك يوفّر وقتًا كبيرًا حين تبدأ بتصفّح الإعلانات.
- بورتو أرابيا: الأكبر والأكثر بحثًا. أبراج مطلّة على المارينا، وممشى اللؤلؤة المركزي، وأعلى كثافة للمتاجر والمطاعم
- فيفا بحرية: أبراج شقق بطابع مغربي وأجواء واجهة بحرية أهدأ
- قنات كوارتير: قنوات مستوحاة من البندقية، ومعروض منخفض الارتفاع بتاون هاوس وشقق، وأكثر المجمّعات تصويرًا
- مدينة سنترال: شقق متوسطة الارتفاع فوق محلات أرضية، وموقع مركزي على الجزيرة، وقابلة للتنقّل مشيًا إلى معظم المجمّعات
- فلوريستا جاردنز: مجمّع سكني متوسط الارتفاع وبنمط المجمّعات بأجواء مجتمعية أهدأ
- كوستا مالاز: مجمّع فاخر أصغر على الواجهة البحرية تتوسّطه منطقة مرسى مالاز كمبنسكي
- أبراج كوارتير: مجمّع الأبراج البوابة عند مدخل الجزيرة، بمعروض مختلط الاستخدام أطول
- جياردينو فيلج: يركّز على التاون هاوس، عائلي الطابع، بتخطيط قروي على الجزيرة
- بيرليتا جاردنز: مجمّع فلل وتاون هاوس منعزل جنوب مدينة سنترال
- إيزولا دانا: مجمّع فلل خاص وأرقى عنوان سكني على الجزيرة
الأسعار حسب المجمّع (طلب نموذجي 2026)
داخل اللؤلؤة، يهم المجمّع في التسعير أكثر من البرج أو الطابق في معظم الحالات. بورتو أرابيا وفيفا بحرية هما الأساس عالي الحجم. وتحمل قنات كوارتير علاوة بسبب ندرتها وجمالياتها. وتُسعَّر أبراج كوارتير أقل قليلًا من بورتو أرابيا. أما مجمّعات الفلل مثل إيزولا دانا فتقع في شريحة سعرية منفصلة.
- بورتو أرابيا غرفة واحدة: إيجار 8,500 إلى 11,500 شهريًا، بيع 1.1 إلى 1.6 مليون ريال
- بورتو أرابيا غرفتان: إيجار 12,500 إلى 17,000 شهريًا، بيع 1.8 إلى 2.8 مليون ريال
- فيفا بحرية غرفتان: إيجار 11,500 إلى 15,500 شهريًا، بيع 1.6 إلى 2.4 مليون ريال
- قنات كوارتير تاون هاوس غرفتان: بيع 2.4 إلى 3.8 مليون ريال، بعلاوة على معروض الشقق
- أبراج كوارتير غرفتان: إيجار 10,500 إلى 14,000 شهريًا، بيع 1.5 إلى 2.3 مليون ريال
- فيلا إيزولا دانا: بيع 12 مليون ريال وأكثر، والسوق عادةً خارج المنصّات
رسوم الخدمة وتبريد المنطقة
رسوم الخدمة في اللؤلؤة أعلى من معظم قطر، عادةً 15 إلى 30 ريالًا للقدم المربّع سنويًا. فشقة بمساحة 1,200 قدم مربّع تواجه إذًا 18,000 إلى 36,000 ريال سنويًا رسوم خدمة فقط. وتميل المباني الأحدث إلى الطرف الأعلى وتشمل مرافق أكثر.
تبريد المنطقة رسم منفصل في معظم مباني اللؤلؤة، يُحتسب شهريًا حسب الاستهلاك. وفي ذروة أشهر الصيف (من يونيو إلى سبتمبر) قد يضيف من 1,500 إلى 3,500 ريال إلى فاتورتك الشهرية لشقة غرفتين. وبعض المباني تشمل تبريد المنطقة في رسوم الخدمة لكن هذا استثناء.
اطلب من المالك أو الوسيط سجلًّا لرسوم الخدمة والتبريد لمدة 12 شهرًا قبل الالتزام. فالفرق بين مبنى يشمل التبريد وآخر لا يشمله قد يبلغ 15,000 إلى 25,000 ريال سنويًا لشقة نموذجية.
المدارس والخدمات العائلية على الجزيرة
تبرز مواد اللؤلؤة الرسمية الحالية مدرسة United School International في جياردينو فيلج بوصفها العرض المدرسي الرئيسي للجزيرة. وهي حرم بمنهج بريطاني يخدم الأعمار من 2 إلى 18 عامًا، ويشكّل جزءًا مهمًّا من جاذبية اللؤلؤة العائلية.
للعائلات التي توازن الانتقال إلى اللؤلؤة، تُعدّ الدراسة على الجزيرة عاملًا مهمًّا. فإذا كان طفلك مسجّلًا في United School International، فإن نطاق القيادة القصير من معظم مجمّعات اللؤلؤة يجعل الحياة اليومية أسهل بوضوح من التنقّل من الخليج الغربي أو لوسيل.
أما الرعاية الصحية على الجزيرة فتكون أساسًا عبر مستشفى الدوحة كلينك اللؤلؤة وحفنة من العيادات الخاصة. ومستشفى حمد العام (المستشفى العام الرئيسي) على بُعد 15 دقيقة.
لماذا تهم اللؤلؤة للمشترين لا للمستأجرين فقط
ينظر معظم المشترين الأجانب في قطر إلى اللؤلؤة أولًا لأنها تملك أعرق سجل تملّك حر (منذ 2004)، وأعمق سوق إعادة بيع، وأكبر طلب من المشترين الدوليين. فإذا أردت البيع يومًا، تملك اللؤلؤة معاملات مقارنة ومشترين نشطين أكثر من أي منطقة تملّك حر أخرى في قطر.
والعتبة الاستثمارية الأدنى المذكورة عادةً في الملخصات الرسمية، نحو 730,000 ريال لتصريح إقامة قابل للتجديد، قابلة للتحقيق في استوديو أو شقة غرفة واحدة أصغر في اللؤلؤة. أما العتبة الأعلى المرتبطة بمزايا الإقامة الدائمة، نحو 3.65 مليون ريال، فتوجّه المشترين عادةً نحو شقق اللؤلؤة الأكبر أو التاون هاوس أو الفلل.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب تملّك عقار في اللؤلؤة؟
نعم. كانت اللؤلؤة أول منطقة تملّك حر للأجانب في قطر، فُتحت لملكية غير القطريين في 2004. ويمكن للأجانب تملّك الشقق والتاون هاوس والفلل تملّكًا كاملًا، وبيعها وتأجيرها وتوريثها.
كم تكلفة شقة غرفتين في اللؤلؤة؟
تُباع شقة الغرفتين النموذجية بنحو 1.6 إلى 3.2 مليون ريال وتُؤجَّر بنحو 12,000 إلى 18,000 ريال شهريًا غير مفروشة. والوحدات المفروشة أكثر بنسبة 15 إلى 30 بالمئة. وقد تصل تاون هاوس قنات كوارتير إلى 3.8 مليون ريال.
ما مجمّعات اللؤلؤة؟
تصف مواد المشروع الرسمية اللؤلؤة حاليًا بأنها تضم 10 مجمّعات. الثلاثة الأعلى حجمًا في إعادة البيع هي بورتو أرابيا (أبراج مطلّة على المارينا والممشى المركزي)، وفيفا بحرية (شقق بطابع مغربي)، وقنات كوارتير (منخفض الارتفاع مستوحى من البندقية بتاون هاوس). أما البقية فهي مدينة سنترال وفلوريستا جاردنز وكوستا مالاز وأبراج كوارتير وجياردينو فيلج وبيرليتا جاردنز وإيزولا دانا.
ما رسوم الخدمة في اللؤلؤة؟
عادةً 15 إلى 30 ريالًا للقدم المربّع سنويًا. ويُحتسب تبريد المنطقة عادةً منفصلًا وقد يضيف 1,500 إلى 3,500 ريال شهريًا في الصيف لشقة غرفتين. اطلب دائمًا سجل رسوم الخدمة والتبريد لمدة 12 شهرًا قبل التوقيع.
هل توجد مدارس في اللؤلؤة؟
تبرز مواد اللؤلؤة الرسمية الحالية مدرسة United School International في جياردينو فيلج بوصفها المدرسة الرئيسية على الجزيرة. وتقدّم منهجًا بريطانيًا وتُعدّ من أقوى المرافق العائلية للجزيرة.
هل اللؤلؤة قابلة للتنقّل مشيًا؟
نعم. اللؤلؤة أكثر أحياء قطر قابليةً للتنقّل مشيًا. ففي بورتو أرابيا وقنات كوارتير ومدينة سنترال ممشيات كثيفة للمشاة بمقاهٍ ومطاعم ومتاجر. ويمكنك العيش فيها دون امتلاك سيارة، وإن كان معظم السكان يمتلكونها.
هل أستطيع التأهّل لإقامة قطر بالشراء في اللؤلؤة؟
يمكن للعقار في اللؤلؤة أن يدعم مسارات الإقامة، لكن ثمّة مستويان في الملخصات الرسمية الحالية: نحو 730,000 ريال لتصريح إقامة قابل للتجديد، ونحو 3.65 مليون ريال لمزايا الإقامة الدائمة. واللؤلؤة من الأحياء القليلة التي قد تتجاوز فيها حتى الوحدات الأصغر العتبة الأدنى.